“La solución para aumentar la oferta de alquiler no pasa por regular los precios de las rendas”, asegura el empresario granadino y vicepresidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), Raúl Ortiz. Desde APEI se hace esta reflexión ante el reciente anuncio del Gobierno central, de legislar antes del verano la limitación de los precios de los alquileres. La norma que prepara el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (antes, Fomento) habilitará a ayuntamientos y comunidades autónomas para que limiten los precios de los alquileres de viviendas.  Estos topes se aplicarán en zonas muy tensionadas en precios y en momentos puntuales.

Alquiler asequible

            Para Raúl Ortiz, si la aplicación de esta limitación de precios se ciñe únicamente a zonas especialmente tensionadas “el impacto de la medida puede que no sea contraproducente para el mercado del Alquiler en el sentido que propicie la reducción de la oferta”, puntualiza el experto. Sin embargo, en general, “limitar la rentas por ley no es la mejor opción para promover que salgan al mercado de Alquiler los pisos vacíos”.  Raúl Ortiz recuerda la posición de APEI en materia de Alquiler de vivienda: “la única forma racional de favorecer el desarrollo de un mercado de Alquiler equilibrado es potenciar una mayor oferta de producto. Esto pasa, por un lado, por favorecer al propietario de vivienda con medidas jurídicas que le ofrezcan mayor protección ante impagos, ocupaciones y vandalismo. Y por otro, con una política de vivienda pública que contemple la promoción de oferta asequible de alquiler. Sólo aumentado la oferta, los precios de la rentas se autorregularán”.

            Para el vicepresidente, la situación de la falta de Alquiler asequible en Andalucía “es un problema realmente grave y es necesario afrontarlo con medidas efectivas”, insiste. En este sentido, el empresario confía en que la promoción de viviendas en régimen de Alquiler asequible anunciada recientemente por la Junta de Andalucía “sea pronto una realidad y alivie” el déficit que sufre la comunidad.  

            Efectivamente, la Junta de Andalucía anunciaba recientemente que fomentará la promoción de 4.000 viviendas en régimen de Alquiler asequible en esta legislatura. De este volumen, se han iniciado los trámites para la construcción de 722 de ellas. Estas viviendas se van a destinar al Alquiler durante 25 años y tendrán una superficie máxima de 70 metros cuadrados y tres dormitorios. Están destinadas a familias con una renta ponderada entre 9.000 y 26.000 euros que tendrán que abonar unos alquileres entre 175 y 325 euros mensuales. La Junta paga hasta el 40% de coste de estas viviendas. Además, la Consejería de Fomento adelanta el 50% de la subvención a los ayuntamientos y promotores privados antes de que se inicie la construcción.